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公募REITs二級市場今年表現(xiàn)疲軟，27只上市產(chǎn)品年內(nèi)平均下跌超過5%，僅有2只產(chǎn)品年內(nèi)實現(xiàn)正收益。今年以來REITs二級市場的調(diào)整受多方面因素影響，一是部分REITs產(chǎn)品運營業(yè)績不達(dá)預(yù)期與投資人偏悲觀的情緒共振所致；二是與目前REITs投資人群體相對單一，以及投資行為趨同導(dǎo)致的放大效應(yīng)相關(guān)。當(dāng)前來看，隨著二級市場價格的下跌以及基本面的逐步改善，部分REITs產(chǎn)品的投資價值逐漸顯現(xiàn)。不過，一些機構(gòu)人士指出，當(dāng)前公募REITs仍面臨著專業(yè)機構(gòu)投入?yún)T乏，流動性不足等問題，二級市場價格更多被短期資金左右，市場深度建設(shè)仍需要進(jìn)一步加強。

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