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中金公司(601995)更新了2022年12月中金存量住房市場監(jiān)測體系相關(guān)數(shù)據(jù)，12月二手房成交量、價(jià)邊際走低，2022年房價(jià)累計(jì)跌幅達(dá)高個位數(shù)。數(shù)量層面，12月二手房成交量指數(shù)或受疫情影響環(huán)比下降15%，同比增幅回落至零值附近；2022年房價(jià)累計(jì)下降5.7%。12月重點(diǎn)城市掛牌價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)增，年末疫情平復(fù)和政策邊際調(diào)整帶動售房者預(yù)期回升。往前看，中金公司(601995)預(yù)計(jì)在需求端政策不斷發(fā)力的背景下該趨勢有望延續(xù)，并在中期維度上逐漸轉(zhuǎn)化為二手房成交量價(jià)的改善。12月租金環(huán)比持平微跌，淡季待租周期明顯拉長。短期看，地產(chǎn)及物業(yè)板塊風(fēng)險(xiǎn)收益走好，投資收益確定性提升；中長期繼續(xù)看好財(cái)務(wù)穩(wěn)健、土儲優(yōu)質(zhì)、拿地積極的均好型房企在供給側(cè)出清和行業(yè)格局優(yōu)化過程中的受益邏輯。

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