存量房貸利率調(diào)整

常見問答（一）

(資料圖片)

01

我在工行某支行有一筆個人住房貸款還未結(jié)清，請問是否可以進行利率調(diào)整？

答：進行存量房貸利率調(diào)整，您的貸款需要同時符合以下條件：一是屬于商業(yè)性個人住房貸款；二是2023年8月31日前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未發(fā)放；三是貸款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率政策，或者您的實際住房情況符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的；四是貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時點所在城市房貸利率政策下限。

02

調(diào)整后，我的房貸利率如何確定？

答：調(diào)整后，您的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限。各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)，具體利率調(diào)整幅度及規(guī)則以我行后續(xù)公告為準(zhǔn)。

03

我在工行某支行有一筆個人住房貸款還未結(jié)清，是2023年8月以前發(fā)放、按首套房貸款利率政策辦理的，請問是否符合調(diào)整條件？

答：初步判斷，您的貸款符合存量房貸利率調(diào)整條件。我行將于近期通過官網(wǎng)、網(wǎng)點、中國工商銀行客戶服務(wù)公眾號等渠道公布具體操作指引，歡迎您隨時查閱。

04

我在工行某支行有一筆個人住房貸款還未結(jié)清，是2023年8月以前發(fā)放、按二套房貸款利率政策辦理的，而按當(dāng)前我所在城市政策初步判斷可按首套房貸款政策執(zhí)行，請問是否符合調(diào)整條件？

答：初步判斷，您的貸款符合存量房貸利率調(diào)整條件。建議您提前準(zhǔn)備首套房貸款相關(guān)佐證資料，后續(xù)按照我行印發(fā)的操作指引提交利率調(diào)整申請。

05

我在工行某支行有一筆個人住房貸款還未結(jié)清，是按二套房貸款利率政策辦理的，按當(dāng)前我所在城市政策仍按二套房貸款政策執(zhí)行，請問是否符合調(diào)整條件？

答：您的該筆貸款不符合調(diào)整范圍。為了支持剛性住房需求，此次只降低存量首套房貸利率，二套房貸款不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。如后續(xù)您所在的城市更新相關(guān)“認(rèn)房”“認(rèn)貸”政策，您可按最新政策要求提交利率調(diào)整申請。

06

我的貸款當(dāng)前為公積金貸款或公積金組合貸，能否申請存量房貸利率調(diào)整？

答：本次存量房貸利率調(diào)整只針對存量商業(yè)性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調(diào)整范圍之內(nèi)。對于組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款，符合條件的可單獨調(diào)整利率水平。

07

我在工行某支行有一筆個人商用房貸款還未結(jié)清，請問是否符合調(diào)整條件？

答：您的該筆貸款不符合調(diào)整范圍。商業(yè)用房（含商住兩用房）等非住宅型房屋貸款不屬于此次存量房貸利率調(diào)整的范圍。

08

如果我的房貸當(dāng)前為不良貸款，能否申請存量房貸利率調(diào)整？

答：不良個人住房貸款暫不支持進行存量房貸利率調(diào)整，需要您歸還積欠本息后再申請調(diào)整，感謝您的理解和支持！具體以我行后續(xù)公告為準(zhǔn)，如有異議可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

09

此次存量房貸利率調(diào)整對貸款時間的要求是什么？

答：按照監(jiān)管部門《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，此次存量房貸利率調(diào)整僅適用于2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套個人住房貸款。

10

通過新發(fā)放貸款置換和協(xié)商變更合同利率具體是指什么？有什么區(qū)別？

答：新發(fā)放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發(fā)放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協(xié)商變更合同利率是指由借貸雙方通過簽訂補充條款等方式，協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。對于借款人而言，由于已經(jīng)明確調(diào)整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時的當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果無明顯區(qū)別?？紤]到您操作的便利性，我行主要采取變更合同利率方式，具體以我行后續(xù)公告為準(zhǔn)。如您有其他服務(wù)需求可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

11

對于此次通知發(fā)布前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息可否要求返還？

答：暫不支持。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往。

12

我什么時候可以去申請辦理利率調(diào)整事宜？

答：我行正積極進行各項準(zhǔn)備工作，暫定于9月25日開放線上線下服務(wù)渠道，具體時間以公告為準(zhǔn)，敬請留意。

后續(xù)，我行將基于大家集中關(guān)注的問題持續(xù)更新相關(guān)問答，感謝您一直以來給予我行的大力支持！

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