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根據(jù)舊金山聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的最新研究，作為消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)最大組成部分的美國(guó)住房通脹勢(shì)將顯著放緩，明年甚至可能變成負(fù)值。

“我們的基準(zhǔn)預(yù)測(cè)表明，同比的住房通脹將繼續(xù)放緩，一直持續(xù)到2024年末，到2024年中期的時(shí)候甚至可能變?yōu)樨?fù)值，”舊金山聯(lián)儲(chǔ)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一公布的一份報(bào)告中寫(xiě)道?！斑@將代表著住房通脹急劇逆轉(zhuǎn)，對(duì)整體通脹產(chǎn)生重要影響。”

整體通脹率在去年夏天飆升至40年高點(diǎn)后今年一直在降溫，6月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)同比僅上漲3%。周四將公布的數(shù)據(jù)料顯示7月份通脹輕微加速。

剔除波動(dòng)較大的食品和能源價(jià)格的所謂核心通脹指標(biāo)的回落速度較慢，導(dǎo)致市場(chǎng)擔(dān)心美聯(lián)儲(chǔ)可能需要進(jìn)一步加息才能將通脹降至2%的目標(biāo)。住房成本占核心CPI籃子40%以上，是對(duì)抗通的重要組成部分。

在這項(xiàng)研究中，舊金山聯(lián)儲(chǔ)的研究人員建立了一個(gè)模型，使用凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)以及CoreLogic、Zillow和Apartment List的租金要價(jià)指標(biāo)，來(lái)預(yù)測(cè)住房成本。結(jié)果顯示美聯(lián)儲(chǔ)迄今的緊縮政策已經(jīng)產(chǎn)生了影響。

“2022年初以來(lái)利率快速上升可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩發(fā)揮了重大作用，這種放緩可能會(huì)繼續(xù)下去，”他們說(shuō)。

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