1，富人在排隊搶房，普通人在持幣觀望，更多人是在唱空樓市 ，等待房價大跌，自己好上車買一套；

(相關資料圖)

2，根據(jù)目前的樓市銷售數(shù)據(jù)來看，全國各大城市的中高端住宅銷售是非?；鸨模們r在 1000萬-3000萬的豪宅項目，成交漲幅高達120% ；而剛需樓盤則是銷售冷清，5月份同比銷售面積下滑了 19.7%。

3，用王石的一句話來說，房地產(chǎn)不是結束了，而是一個新的開始，今年有1200萬大學畢業(yè)生選擇到大城市來找工作，每年進城生活的農(nóng)村人口超過1000萬，未來還有2億農(nóng)村人口要來到城市，所以城鎮(zhèn)化還沒有結束，但會出現(xiàn)人口分化，中小城市人口將停止增長，而且還會跟農(nóng)村人口一起流入到省會城市和一線城市去，所以 未來20年的人口紅利，僅僅屬于省會城市和一線城市；

4，與此同時，雖然大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于飽和，但是每年還有大量的老舊房子需要改造升級、拆遷，老百姓是不缺房子了，但老百姓缺優(yōu)質(zhì)房子，個別城市的住宅，遠遠沒有飽和，比如說深圳，擁有商品房住宅的人數(shù)占總人的比例，僅僅為7.4%；

5，江浙滬民營企業(yè)大佬又開始拿起了、李嘉誠再次抄底中國房地產(chǎn)、土拍市場還是回暖、新房銷售限價不斷上漲、這些事情都在表明， 未來核心城市房價還會上漲，市場的預期在慢慢恢復！

6，老百姓對樓市的看法，很明顯分為兩派，一派是支持房地產(chǎn)市場復蘇，因為這樣能夠帶動其他行業(yè)跟著復蘇；另一派觀點也很鮮明，不支持救樓市，讓房地產(chǎn)自生自滅，最后房價大跌，然后自己好上車撿漏；

但是大家要清醒的知道，60%的居民財富都在房子上，50%的地方綜合財力也是跟土地財政掛鉤的，40%的銀行信貸也是投向房地產(chǎn)，這個行業(yè)太重要了，我們既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要房子房價大跌，兩者的危害是一樣的，只有讓房地產(chǎn)軟著陸，經(jīng)濟才能夠有序發(fā)展，房地產(chǎn)就是發(fā)展經(jīng)濟的“調(diào)節(jié)器”，經(jīng)濟疲軟的時候，刺激一下，經(jīng)濟高漲的時候，壓一壓，穩(wěn)定大于一切！

7，最近《經(jīng)濟時報》發(fā)文，一線城市應該推廣“一區(qū)一策”，調(diào)整和優(yōu)化非核心片區(qū)的限購政策，幫助非核心片區(qū)消化庫存，這表明，新一輪救市馬上要來了，這次一線城市非核心片區(qū)，有可能會下調(diào)二套房首付款比例，以及給剛需買房者更多的政策支持，進一步釋放需求，希望用樓市回暖，來帶動各行各業(yè)的發(fā)展；

8，關于房價是漲還是跌，其實討論的價值不大，因為房地產(chǎn)是一個周期性行業(yè)，不可能永遠漲，也不可能永遠跌，我們要做的就是把漲跌幅度，控制在合理的范圍就行了。

因此空軍和多軍，都是為了迎合人性的弱點，獲取流量和話題，一旦你陷入到房價漲跌的爭論當中去了，你就已經(jīng)失去理智了，從2021年到2023年，樓市已經(jīng)低迷了兩年多時間了，按照周期理論，今年年底到明年年中，應該就是樓市緩慢的爬坡期，新一輪房價頂峰應該會出現(xiàn)在2024年的第四季度，當然個別城市，有可能會提前，但從以往的經(jīng)驗和當下的表現(xiàn)來看， 大多數(shù)城市，新一輪房價頂峰，應該會在明年的9-12月份。

9，在周期性游戲里面，最大的贏家，莫過于在低谷期買入，在高峰期賣出，一買一賣之間，最少50%的利潤，你告訴我，你靠上班拿那點工資，何年何月能夠賺到50%的利潤？

看懂經(jīng)濟規(guī)律的人，都應該明白，房地產(chǎn)是中國社會的核心資產(chǎn)，核心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，一定能夠跑贏通脹，現(xiàn)在這個時間節(jié)點，入手的價格已經(jīng)非常安全了， 而留給你置換的機會，不會太久，該出手時就出手， 不要猶豫，也不要徘徊，猶豫徘徊，恐怕下一次機會，要等上10年了！

關鍵詞