1、最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節(jié)：一、購買法拍房流程：（1）競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。

(相關(guān)資料圖)

2、保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

3、（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日退還。

4、（3）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。

5、拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。

6、拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。

7、（4）拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。

8、（5）拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限將價款全部匯入指定的賬戶。

9、（6)支付拍賣機構(gòu)傭金。

10、傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。

11、（7）買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。

12、至此，一套拍賣的過程就算完成了。

13、歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

14、二、購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費契稅：有稅費和物業(yè)欠費就沒了！北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅第二套：3%契稅和印花稅商業(yè)：3%契稅 和印花稅如果是經(jīng)濟適用房或者央產(chǎn)房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

15、在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質(zhì)。

16、如果覺得麻煩可以看鯨拍房網(wǎng)，所有法拍房都有，所有風(fēng)險都是公示出來的希望對您有幫助?。?！三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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