引言：近年來，隨著我國人口紅利逐漸消減，青年人口合理比例的戰(zhàn)略意義愈發(fā)凸顯，一些城市紛紛提出“建設(shè)青年發(fā)展型城市”、“支持青年優(yōu)先發(fā)展”。十四五綱要中明確提出了“深入實(shí)施青年發(fā)展規(guī)劃”，并對(duì)青年發(fā)展的諸多領(lǐng)域作出了系統(tǒng)規(guī)劃，充分體現(xiàn)了黨和國家高度重視、支持青年發(fā)展的理念和決心！對(duì)于一座城市而言，青年是未來和希望。讓青年人與城市共同成長，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，城市也會(huì)因此而充滿活力。而活力是一個(gè)城市的不竭動(dòng)力，也是兌現(xiàn)所有美好的驅(qū)動(dòng)力！

蘭州—一座被嚴(yán)重低估了的城市！

作為我國唯一一座黃河流域穿過城中心的城市—蘭州，就是一座充滿活力的城市！蘭州是甘肅省省會(huì)，是一座被嚴(yán)重低估了的城市。提及蘭州，許多人至今仍會(huì)聯(lián)想到西北的風(fēng)沙和荒蕪。但是，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)有了很大的改變，林地從無到有、積少成多，綠化面積已達(dá)60萬畝，成為全國八個(gè)“生態(tài)文化示范基地”之一。

新中國成立七十多年來，蘭州在母親河畔快速的崛起，成為了一座充滿活力的現(xiàn)代化城市！蘭州突破性地摘掉了多年來“世界上大氣污染最嚴(yán)重城市之一”的“黑帽子”，打造了國內(nèi)外矚目的“蘭州藍(lán)”，創(chuàng)造的“蘭州經(jīng)驗(yàn)”得到了國家肯定，并在巴黎世界氣候大會(huì)上榮獲“今日變革進(jìn)步獎(jiǎng)”。根據(jù)近年來攜程發(fā)布的《國慶旅游趨勢(shì)預(yù)測報(bào)告》顯示，在國內(nèi)游訂單中，報(bào)名最熱門的“跟團(tuán)游目的地”排名，蘭州列位第一！在歷史上，蘭州曾是絲綢之路的交通要道和商埠重鎮(zhèn)，在溝通和促進(jìn)中西方經(jīng)濟(jì)文化交流中發(fā)揮著重要作用；時(shí)至今日，隨著“一帶一路”建設(shè)的推進(jìn)，蘭州逐步從內(nèi)陸腹地轉(zhuǎn)變?yōu)閲蚁蛭?、向南開放的前沿城市，在對(duì)外開放格局方面實(shí)現(xiàn)了歷史性的轉(zhuǎn)變，近年來更提出了建設(shè)“都會(huì)城市、精致蘭州”的城市發(fā)展定位。在立足全國甚至全球的大版圖和大格局中，蘭州主動(dòng)承擔(dān)起了國家賦予的一系列重要使命，即致力建設(shè)輻射中亞、西亞、南亞等區(qū)域的國際化開放城市。

歷史機(jī)遇—“精致蘭州”城市價(jià)值創(chuàng)新高！

2021年作為“十四五”規(guī)劃的元年，其重要性不言而喻。國家 " 一帶一路 " 倡議的堅(jiān)定實(shí)施，使西北地區(qū)由內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)橄蛭鏖_放的前沿陣地，加上國內(nèi)國際雙循環(huán)的新經(jīng)濟(jì)格局，都將為西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來強(qiáng)大的推動(dòng)力！作為西北地區(qū)重要的中心城市、工業(yè)基地和綜合交通樞紐，蘭州將迎來前所未有的歷史性發(fā)展機(jī)遇！

近年來蘭州在空間布局上不遺余力地實(shí)施 " 東進(jìn)、西出、北拓 " 戰(zhàn)略，助推大蘭州版圖擴(kuò)容。在全方位政策規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)下，實(shí)施卓有成效，東西兩側(cè)都有新城拔地而起。城市規(guī)模和城建格局的擴(kuò)大，帶來了蘭州城市價(jià)值的提升，也悄然改變著這座城市的商圈！

商圈是一座城市中人群集聚、財(cái)富交匯，人流、物流、信息流、資金流交織的密集地帶，是創(chuàng)富高地和區(qū)域價(jià)值中心。隨著蘭州城市建設(shè)的如火如荼，多個(gè)商圈不斷崛起，蘭州商業(yè)正在形成多個(gè)商圈以及多個(gè)商業(yè)中心的局面，加上地鐵的開通也改變了城市的交通格局。地鐵縮短了城市東西兩頭的距離，打破了傳統(tǒng)的交流局限，改變了人們對(duì)于居住的觀念，也對(duì)東西兩段沿線的商圈發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用。按照《蘭州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2016－2020）》規(guī)劃確定，蘭州中心城區(qū)商業(yè)中心分設(shè)4級(jí)體系：規(guī)劃建設(shè)城關(guān)及七里河兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，核心商圈約為5公里；建設(shè)東崗、安寧、西固三個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心，核心商圈約為3公里；在河口南、和平、定連組團(tuán)建設(shè)三個(gè)組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心，核心商圈約為1.5-2公里；規(guī)劃建設(shè)49個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，核心商圈半徑約為500-1000米。這就意味著，在不遠(yuǎn)的將來蘭州將形成多個(gè)城市商圈，充分體現(xiàn)了布局者的智慧與高遠(yuǎn)！

從城市未來發(fā)展的角度而言，蘭州這樣一個(gè)東西狹長的城市，多商圈齊頭并進(jìn)才是最好的格局。

隨著地鐵的開通，每一個(gè)地鐵口與原來的十字重合的區(qū)域，其商圈的價(jià)值隨之提升。不僅提高了整個(gè)城市的發(fā)展水平，讓城中的人們普遍擁有更高品質(zhì)的生活，而城市中原本“稀缺的資源”也會(huì)變得更有價(jià)值，這座城市的價(jià)值也真正得到了重塑。

因?yàn)槌鞘性绞窍蛲鈹U(kuò)張，城中區(qū)價(jià)值就越高，任何一座城市都是如此，蘭州也不例外。這一點(diǎn)在蘭州市的城關(guān)區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。

魅力城關(guān)—海德堡·青年特快：用城市情懷關(guān)注青年力量！

城關(guān)區(qū)是蘭州市發(fā)展最成熟的中心城區(qū)之一。這里經(jīng)濟(jì)繁榮，集結(jié)了市內(nèi)甚至是省內(nèi)大多數(shù)的優(yōu)質(zhì)資源。“十三五”以來，城關(guān)區(qū)區(qū)域生產(chǎn)總值邁過了千億元大關(guān)。目前，城關(guān)區(qū)共有興業(yè)銀行等7家金融機(jī)構(gòu)地區(qū)總部落戶，五家企業(yè)“新三板”掛牌，兩家企業(yè)主板上市，轄區(qū)人民幣存貸款余額突破萬億元。這里的花田巷文化旅游街區(qū)是全國著名的網(wǎng)紅打卡地。隨著近兩年蘭州城市改造的加速推進(jìn)，城關(guān)區(qū)作為中心城區(qū)的重要地位更加日益突顯。

城關(guān)區(qū)寸土寸金、土地資源相對(duì)稀缺，作為城市核心區(qū)域，這里的每一座建筑都較大程度的影響著整個(gè)蘭州的城市形象，也彰顯著蘭州的城市人文情懷！因?yàn)槌鞘薪ㄖ囊饬x在于營造更加美好的生活，而建筑是為人而存在的，一座城市的建筑在承載現(xiàn)代文明的同時(shí)，還應(yīng)包含著滿滿的精神內(nèi)核，其核心思想都是追求建筑對(duì)人性的關(guān)懷與尊重！于是，一個(gè)以關(guān)注青年群體、打造城市精英階層年輕消費(fèi)熱點(diǎn)、以辦公和商業(yè)為一體的城市綜合體—“海德堡·青年特快”項(xiàng)目在位居城關(guān)區(qū)核心位置最大的立體交通樞紐處應(yīng)運(yùn)而生！

該項(xiàng)目由四棟建筑構(gòu)成的集精裝公寓、寬品住宅、一流辦公和商業(yè)為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目突破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)理念，以步入式開放街區(qū)獨(dú)特的下沉式商業(yè)廣場設(shè)計(jì)美觀的立體綠化，既扮美了城市顏值又為地鐵出行及來往的人群打造了一個(gè)舒心的停留之所。城市建筑中的人文關(guān)懷是一種潤物細(xì)無聲的持久過程。

海德堡·青年特快位于蘭州火車站東路與天水南路交匯處東北角的天水路2號(hào)，與地鐵2號(hào)線無縫接駁。蘭州火車站的列車線路覆蓋大半個(gè)中國，地鐵2號(hào)線（在建）無縫接駁，周邊聚集3個(gè)長途客運(yùn)站，擁有22條公交線路輻射市區(qū)和新區(qū)，蘭州至中川城際高鐵從火車站直達(dá)中川機(jī)場，交通快捷，客流匯集，項(xiàng)目區(qū)域3公里范圍年均人流量達(dá)2.3億人次，發(fā)展?jié)摿薮螅?/span>

該項(xiàng)目旨在為具有年輕心態(tài)的青年精英階層量身定制，可居住可辦公，具備寫字樓功能價(jià)格卻低于寫字樓，物業(yè)提供高于普通公寓的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)。項(xiàng)目周邊良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，使得在家門口上班，節(jié)省時(shí)間成本；在家門口生活，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。方便快捷高品位，生活工作兩不誤。對(duì)于自住，比普通住宅更具時(shí)尚感，適合生活節(jié)奏快的單身貴族和剛剛步入婚姻殿堂的小夫妻居?。粚?duì)于創(chuàng)業(yè)，適合崇尚自由職業(yè)的年輕人在家開公司、自主創(chuàng)業(yè)更是不錯(cuò)的選擇！

投資價(jià)值—以租養(yǎng)貸盡顯靈活

作為普通消費(fèi)者，海德堡·青年特快項(xiàng)目也是一個(gè)投資理財(cái)不錯(cuò)的選擇！它具有總價(jià)低、投資成本小、地段好等優(yōu)勢(shì)，在“房住不炒”的大環(huán)境影響下，住宅已回歸其居住屬性，長期持有商務(wù)公寓，通過出租賺取收益才是公寓投資的正確打開方式。一套40平的公寓為例，每月還貸1500元，月租金1700元，基本實(shí)現(xiàn)了“以租養(yǎng)貸”，20年后不僅貸款還清，屆時(shí)公寓可租可售，都將是純利潤。加上地處不可再生的稀缺資源好地段，必將成為增值收益兩不誤的絕佳投資選擇！

作為商務(wù)公寓性質(zhì)，海德堡·青年特快項(xiàng)目屬于商業(yè)用地土地使用權(quán)為40年，但這并不影響它的投資價(jià)值！在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅最高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓，還是寫字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那一天。那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在“使用期限”到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。且不說當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，而商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普宅的。一般而言，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1，而商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積則是1賠3。因此，從長周期視角判斷，海德堡·青年特快作為優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)具有穿越周期的投資屬性！

“海德堡·青年特快”項(xiàng)目獨(dú)特的建筑外觀，完善的商業(yè)配套，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，以及為朝氣蓬勃的青年人量身定制的情懷和理念，融匯了城市發(fā)展和商圈經(jīng)濟(jì)為一體的現(xiàn)代化都市生活方式，不僅將成為“精致蘭州”一道亮麗的城市風(fēng)景線，也為這座城市的發(fā)展注入了活力。（珠珠）

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