公積金自籌是指商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款自籌資金，也就是說商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款中申請人自籌資金償還商業(yè)貸款，需要申請人自己籌措資金，先還清商業(yè)貸款，待還清貸款之后再辦理申請人的公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足哪些條件?

1、符合我市住房公積金貸款申請條件;

(相關(guān)資料圖)

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);

6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金的注意事項是什么?

1、借款人單身婚前商貸購房，婚后申請商轉(zhuǎn)公。若房屋產(chǎn)權(quán)為個人所有，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書、共同抵押及共同還款聲明;若房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共有，需出具共同抵押及共同還款聲明。

2、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶，原商貸借款人或配偶都不能辦理商轉(zhuǎn)公。

3、借款人與某個子女聯(lián)名商貸購買的，可商轉(zhuǎn)公，但必須共同簽訂貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿為準(zhǔn)。

4、商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可商轉(zhuǎn)公。

5、二手房商轉(zhuǎn)公房齡(以建成年份為準(zhǔn))超過20年(含20年)，不能商轉(zhuǎn)公。

6、家庭商貸購買的二手房，被認(rèn)定為第二套住房的，申請商轉(zhuǎn)公時，比照購買第二套住房的二手房公積金貸款規(guī)則執(zhí)行。

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