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大公報報導，據(jù)祥益地產(chǎn)總裁汪敦敬分析認為，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波近日重申暫時無意調(diào)整辣招，但表示會考慮為首次置業(yè)市民放寬按揭成數(shù)比例。陳司長未就有關(guān)概念作進一步解釋，假設(shè)首置按揭最高成數(shù)將由現(xiàn)時的九成增加為九成半，筆者是同意的，因為借高了成數(shù)不會顯著提高杠桿風險，加上二手按揭機制還有供款入息比率及壓力測試這兩個關(guān)口，大幅降低了銀行壞賬風險。從過去10年的經(jīng)驗來看，縱使樓價下跌會導致負資產(chǎn)增加，但壞賬仍處于極低水平。

進一步放寬首置按揭成數(shù)屬于對癥下藥，此舉針對的是年輕人上車困難的實際情況?？紤]到租金仍與供樓開支相差不遠，因此付得起租金的年輕人，多數(shù)也有條件實現(xiàn)置業(yè)。

特區(qū)政府提高首次置業(yè)的按揭成數(shù)反映出兩點問題：

一是特區(qū)政府不擔心現(xiàn)在所謂的“高息環(huán)境惡化”，而事實上自去年9月將物業(yè)按揭貸款利率的壓力測試要求由3厘減到2厘之后，其實也間接向市民展現(xiàn)出官方管理H按加息預期的信心，在息口封頂機制的配合之下，將市場風險降低在受控范圍內(nèi)。

二是反映出特區(qū)政府對房屋政策的掌握是全面到位的，其最終目的其實就是令到年輕人可以買得起樓。整個房屋政策的制定目標在于分配社會財富及保證市民的安居樂業(yè)，而安居樂業(yè)的具體表現(xiàn)就是置業(yè)安居。

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