哈爾濱承重墻被砸小區(qū)：1.6億損失誰來賠？

近日，哈爾濱市松北區(qū)多名小區(qū)業(yè)主報(bào)料稱，一個(gè)健身房老板拆穿了承重墻，造成小區(qū)整棟居民樓的住戶被疏散。該房屋為高層住宅，一共31層，大部分業(yè)主都是通過貸款買的房子，而健身房老板拆承重墻的行為，導(dǎo)致200多戶居民無家可歸。消息一經(jīng)披露，迅速引發(fā)公眾關(guān)注和熱議。

“施工隊(duì)在3樓給承重墻拆了，已經(jīng)出現(xiàn)墻體開裂了，鬧得業(yè)主都人心惶惶。”“普通鎬子打不動(dòng)，這家伙直接上專業(yè)的拆遷鉤機(jī)?！薄皬慕ㄖW(xué)的角度來講，這樓廢了。應(yīng)力已經(jīng)重新分配了，結(jié)構(gòu)體系轉(zhuǎn)變了，補(bǔ)回去沒用了……這是危害公共安全！”

(資料圖片)

事發(fā)地的居民樓，是松北區(qū)裕民街道利民學(xué)苑B棟2單元。4月28日當(dāng)天凌晨一點(diǎn)多，居民樓里240多戶業(yè)主被緊急疏散。目前，業(yè)主們被臨時(shí)安置到附近的酒店賓館，當(dāng)?shù)刈〗ú块T和警方已經(jīng)介入調(diào)查。

據(jù)悉，涉事的居民樓下，周圍有賓館、網(wǎng)吧、火鍋店多家商鋪。當(dāng)?shù)厝耸糠Q，“那天經(jīng)過這里，還覺得奇怪，幾種大型機(jī)器齊上陣，最后把居民樓搞廢了?！薄坝腥俗饬司用駱堑娜龢牵瑴?zhǔn)備開健身房，裝修時(shí)把承重墻砸穿了。事發(fā)當(dāng)天，租戶就被警方控制了?！?/p>

小區(qū)業(yè)主表示，居民樓有31層，當(dāng)天晚上就開裂到15樓了，半夜疏散了業(yè)主。 到了第二天下午，已經(jīng)裂到了21層。還有業(yè)主曬出自家的開裂情況：墻皮脫落，醒目的縫隙分布在家里的圍墻上。在一段視頻里，小區(qū)的物業(yè)門口，業(yè)主們圍著有關(guān)部門負(fù)責(zé)人大喊：“罷免（物業(yè)），留他干啥。為什么他們（健身房）裝修，都一鏟車干到樓上去了，是拆樓么，是干啥呢？他在犯罪！我們要維權(quán)要個(gè)說法?！?

有居民透露說， “目前的消息是希望定價(jià)賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計(jì)損失大約一億六千八百多萬。”

目前，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門雖然已將200多戶業(yè)主，臨時(shí)安置到附近的酒店賓館，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)也按照每日200元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，但這只是權(quán)宜之計(jì)，治標(biāo)不治本，后續(xù)要怎么處理？

對(duì)此，頭條號(hào)法律認(rèn)證作者 @螞蟻說法  進(jìn)行了解讀：

1、健身房老板和裝修人員將面臨刑事處罰、行政處罰和民事賠償。

根據(jù)刑法第115條第2款規(guī)定，健身房老板和裝修人員，將3樓的承重墻拆除，使整棟樓變成危樓，將涉嫌過失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪，自不待言。

根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第69條規(guī)定，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬-10萬元的罰款。

健身房老板和裝修人員擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行政處罰，有關(guān)部門將會(huì)對(duì)他們罰款5萬-10萬元，也不必多言。

問題關(guān)鍵，民法典第1168條規(guī)定，二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

換而言之，健身房老板和裝修人員應(yīng)當(dāng)對(duì)此事承擔(dān)連帶責(zé)任，他們要一同為1.68億負(fù)責(zé)。

2、損失是多少，一定是1.68億嗎？

有網(wǎng)友提出，如果該樓房的整體結(jié)構(gòu)安全未受影響，可以通過修補(bǔ)和加固，讓房屋得以恢復(fù)，整體損失可能沒有1.68億。

可問題是，哪怕加固方案通過了驗(yàn)收，誰敢住這樣的房子呢？又敢住幾年呢？這樣的房子，誰愿意買呢？而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢復(fù)承重柱，必須有專業(yè)設(shè)計(jì)與施工單位進(jìn)行，要采用油壓機(jī)向上梁施壓，壓力等于上步負(fù)載，必須進(jìn)行精確計(jì)算，上面有多少層的負(fù)載全部計(jì)算在內(nèi)，十分復(fù)雜。

而案涉樓房被拆的，不僅僅是承重柱，從圖片來看，還包括承重墻和大面積承重結(jié)構(gòu)，非常嚴(yán)重，否則也不會(huì)整棟樓開裂！

退一步講，就算能夠恢復(fù)，除了高昂的恢復(fù)價(jià)格外，影響了房屋的使用壽命、安全和抗震等損失，也將由健身房老板和裝修人員連帶賠償。

3、健身房老板和裝修人員賠不起怎么辦？

民事訴訟法第243條規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

他們將面臨被業(yè)主申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的局面。

此外，民事訴訟法第262條規(guī)定，被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。

具體而言，健身房老板和裝修人員，將會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄，并被限制高消費(fèi)及禁止出入境，如果他們存在逃避債務(wù)的情況，還將被列為失信被執(zhí)行人。

（海報(bào)新聞編輯 沙斯媛 綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、都市快報(bào)、今日頭條等）

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