繼杭州等城市之后，北京市大興區(qū)也開始嘗試“二手房直售”模式。

日前，北京市大興區(qū)住建委發(fā)布消息，大興區(qū)開發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺”已于近日正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費開放。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)悉，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，為大興區(qū)居民提供了一個進(jìn)行存量房交易的全新免費平臺。用戶可以在區(qū)政府官方網(wǎng)站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號登錄，賣方可以發(fā)布大興區(qū)的房源，買方可根據(jù)自己的實際需求自主選擇目標(biāo)房屋。

大興區(qū)住建委方面介紹，所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過系統(tǒng)自動審核、確保房源權(quán)屬真實且房屋可售后，方可對外發(fā)布。

大興區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心工作人員也表示，“平臺最大的優(yōu)勢為，平臺發(fā)布的房源信息都是北京市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)登記在冊的，保證了房源的真實性?！?/p>

據(jù)了解，該平臺通過了國家網(wǎng)絡(luò)安全三級測評評定，對房產(chǎn)及個人相關(guān)隱私信息進(jìn)行加密及脫敏處理，普通工作人員無法查看且不對外公開，對于私自泄漏買賣雙方信息的機(jī)構(gòu)或個人將追究相應(yīng)責(zé)任。同時，平臺還設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)業(yè)主自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證買方用戶開放，防止信息外泄，兼具安全性與公益性。

在交易方面，買賣雙方協(xié)商一致后可直接到大興區(qū)不動產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其代辦房屋交易事項，或是登錄“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”的鏈接在線辦理房屋交易。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺的優(yōu)勢是，背后有大興區(qū)政府部門公信力的背書。“因為區(qū)政府部門掌握房子一系列的產(chǎn)權(quán)信息，在平臺公示出來的房源，應(yīng)該不會出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)等房源本身權(quán)屬不清、房源真實性的問題?！?/p>

“政府部門所搭建的這一平臺，進(jìn)一步提高了房源信息透明度，增加買賣雙方的選擇空間，為存量房買賣雙方提供了新的交易渠道，對活躍市場將起到重要作用。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦稱。

“在平臺上展示的房源，如果買賣雙方實現(xiàn)存量房交易過戶，一定程度可以節(jié)省相應(yīng)的中介費用，畢竟北京二手房交易的中介費是比較高的?！币晃环康禺a(chǎn)分析師表示。

值得關(guān)注的是，北京大興開啟“二手房直售”模式之前，蘇州、杭州、寧波等地先后在2022年、2021年上線了個人自主掛牌房源功能。

多位房產(chǎn)中介向記者表示，“二手房直售”給市場提供了一個想象空間，但真正達(dá)成交易并不容易。目前二手房市場的主流仍是以中介為渠道的交易形式，因二手房交易金額較大、涉及環(huán)節(jié)較多，短期內(nèi)不太可能完全做到“去中介化”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易的特點在于金額高、頻次低，這使得買賣雙方均屬于風(fēng)險厭惡型參與者。

“從二手交易的全流程鏈條來說，包括賣房人與買房人之間的房屋帶看，交易過程中的議價，以及資金監(jiān)管、貸款過戶等流程的處理，仍需要中介機(jī)構(gòu)來提供全程的服務(wù)?！惫惚硎?。

“出于交易資金安全性考慮，通過增加中介機(jī)構(gòu)這層環(huán)節(jié)，可以打破陌生人之間的信任壁壘。交易仍需要必要的服務(wù)，如中介協(xié)調(diào)議價，以及輔助辦理銀行及公積金貸款、交易過戶、繳納稅費等業(yè)務(wù)?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉表示。

58安居客研究院副院長李震告訴記者，政府推出的存量房交易平臺與房產(chǎn)中介各有其自身優(yōu)勢，可能會存在一定的互相競爭，但同時也會起到互相補(bǔ)充的作用?！敖灰灼脚_具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以讓用戶更加高效地進(jìn)行房產(chǎn)交易。而房產(chǎn)中介則會在某些情況下提供更全面的服務(wù)和更多的附加價值，使買家和賣家更加安心。”

其進(jìn)一步表示，對于房產(chǎn)買家和賣家而言，選擇交易平臺還是房產(chǎn)中介取決于個人情況?！暗灰灼脚_這種模式還需要經(jīng)過嚴(yán)格的市場監(jiān)管和長時間的市場教育，短期內(nèi)大概率不具備全面實行和推廣的可能性?！?/p>

郭毅則認(rèn)為，對于北京的二手房買賣雙方來講，現(xiàn)在交易中最核心的痛點是，如何降低購房首付門檻、解決交易費率過高的問題，只是成立存量房信息發(fā)布平臺對樓市交易影響不會太大。

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